Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin bitimi direkt olarak evin tahliye edilebileceği anlamına gelmez. Mülk sahibinin elinde yasal tek güçlerinden biri Yazılı Tahliye Taahhütnamesidir. Ancak bu taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesiyle aynı gün (özellikle sözleşme tarihinden önce) imzalanmamış olması gerekir. Aksi halde yargıtay kararları uyarınca "baskı altında alındığı" varsayımı ile geçersiz sayılır.
Bursa'da bu süreç genellikle Bursa İcra Daireleri üzerinden başlatılan tahliye emri ile yürütülür. İtiraz edilmesi durumunda uyuşmazlık Bursa İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemelerine taşınır.
Kira Tespit Devri: 5 Yıllık Kiracıyı Yeniden Fiyatlama
Aynı konutta 5 yılını dolduran kiracılar için, bölgesel kira fiyatlarının (bölge rayiç bedellerinin) artması nedeniyle "Kira Tespit Davası" açılabilmektedir.
2026 yılı yasal düzenlemeleri çerçevesinde açılacak bu davalarda, hakkaniyet indirimi (%10 ila %20 arası eski kiracı indirimi) uygulanarak kiranın güncel piyasa, yani enflasyonist (TÜFE) dengelere getirilmesi sağlanır.
Hukuki Danışmanlık Al →
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İstemenin Şartları
Mülk sahibinin (veya eşi, altsoyu-çocukları, üstsoyu-anne/babası) eve gerçek ve samimi bir ihtiyacı hasıl olursa, kira döneminin sonunda 1 ay içerisinde açılacak bir dava ile tahliye kararı alınabilmektedir. Ancak ihtiyacın zorunlu, gerçek ve samimi olduğunu (Örn: Bursa'ya yeni tayin çıkması) ispat yükü kiraya verene aittir. Ayrıca bu sebeple tahliye edilen ev haklı bir neden olmadıkça 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz, aksi halde tazminat ödenir.
Bursa Zorunlu Kira Arabuluculuk Süreci
Eylül 2023 itibarıyla Türkiye genelinde olduğu gibi Bursa mahkemelerinde de tüm kira tespit, tahliye ve kira alacağı uyuşmazlıkları için dava açmadan evvel Arabuluculuk zorunludur. Gerek mülk sahiplerinin gerekse kiracıların bu hassas süreci resmi bir avukat ile takip etmeleri doğacak maddi zararları engeller.